[學區房] 房市暴跌直降百萬學區房砸手裡了？
“不出意外，‘7·31’之後購房的連續第三年全部調劑出區，部分‘四老’房本兒的，也被調劑出區。”7月初，伴隨北京幼升小結果出爐，學區房市場再次引發關注。
“北京西城最嚴學區房政策（2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學）實施滿3年，熱門學區部分房源直降百萬。”這樣的消息不斷湧現，賺足了關注度。然而，看到這樣的內容，深耕學區房的房產經紀人張波卻“毫無波瀾”。
2016年“全面二孩”政策帶來的出生堆積，直接導致2022年優質學區的學位前所未有的緊張。親歷了市場的劇烈震蕩，張波認為，與其說是政策徹底刺破了“學區房神話”，不如說是階段性的出生堆積帶來階段性的“調劑出區”，2023年不過是2021年7月以後市場的延續。
在同樣推行了多校劃片政策的上海與深圳，學區房市場也經歷了大幅回調。
以上海浦東新區為例，因曾與名校明珠小學對口，區內“老破小”朱家灘小區一度被稱為“上海最強學區房”，單價在2021年沖上近15萬元/㎡的高峰。但在經歷多校劃片政策後，貝殼數據顯示，如今的朱家灘小區單價多在10萬元以內。記者注意到，有急售房主已將單價降至87000元左右，然而這套房掛牌已有8個月，仍然未能售出。
許多家長關心學區房需求高峰過後，生育率的持續走低將會對市場帶來怎樣的影響。圖/中新
今年春節後，連續兩年經歷價格回調的深圳學區房市場有所回暖。樂有家研究中心數據顯示，全市名校片區的學區房成交價相較其他二手房，較參考價有更大幅度的偏離，以參考價成交的學區房占比從1月的55.5％減少至3月的38.4％。
“比起三年前的高點，價格的確降了。比起今年初的行情，價格也仍然在降，但這只是少數急售房源，大部分業主並不急著出手。好學校永遠在那裡，不可能搬走，出生高峰帶來的學位緊張也會在2026年過去，優質資源富集的學區因為價值夠高，所以交易量和價格的底線還在，沒有什麼絕對的‘神話破滅’，也用不著一驚一乍。”張波告訴《中國新聞周刊》。
從市場表現看，學區房熱度已經連續兩年出現降溫，達到了政策預期。但這個市場並未消失，學區房還有沒有價值？這個問題一再被追問，不論是計劃購房、換房的家長，還是房產經紀人，每個人都在尋找答案。這個答案甚至會影響到區域內下半年的房價走勢。
求穩還是擇優？
張波已經總結了一套學區房價走勢的變化規律。
7月，“幼升小”調劑出區結果揭曉，價格下調，客戶觀望兩到三個月，10月開始出手，要趕在次年5月信息采集以前遷完戶口。較高的交易量最晚持續到次年3月，這時一套房的總價要比前一年的低點漲50萬到80萬。“7·31”執行的第三年，市場波動已有較為穩定的規律。“學區房畢竟是學區房”。張波告訴《中國新聞周刊》。
“7·31”政策，出自2020年4月30日，北京市西城區教育委員會發布《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》。其中的核心是，“2020年7月31日後在西城購房的家庭將全部多校劃片在學區或相鄰學區”，政策向市場明確了破除學區房狂熱的決心。
為了趕在“關門前”上車，2020年下半年，心急如焚的家長們紛紛出手。年底，經歷了當年的政策執行和幾個月的市場觀望，為了獲得資源最為均衡的德勝學區入場券，家長們在兩個月的時間裡，將14萬元的單價猛推至18萬元。
4個月後，首次執行“新政”的“幼升小”結果出爐，“7·31”後購房的家庭，孩子被全部調劑出區，最好的派位結果是新街口學區的志成小學。
“買19萬的房，上12萬的學。”一夜之間，慶幸自己拿到入場券的家長成了“學區房爆雷”的當事人。過去，金融街、月壇、德勝因優質教育資源富集而被合稱為“金德月”，而2021年7月空前的政策執行力度，讓烈火烹油的德勝市場遭遇重錘，比起較少調劑出區且自身產業、區位優勢巨大的月壇、金融街，德勝這顆“學區皇冠上的明珠”立即黯淡下來。
不錯的新聞，我要點贊
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
“北京西城最嚴學區房政策（2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學）實施滿3年，熱門學區部分房源直降百萬。”這樣的消息不斷湧現，賺足了關注度。然而，看到這樣的內容，深耕學區房的房產經紀人張波卻“毫無波瀾”。
2016年“全面二孩”政策帶來的出生堆積，直接導致2022年優質學區的學位前所未有的緊張。親歷了市場的劇烈震蕩，張波認為，與其說是政策徹底刺破了“學區房神話”，不如說是階段性的出生堆積帶來階段性的“調劑出區”，2023年不過是2021年7月以後市場的延續。
在同樣推行了多校劃片政策的上海與深圳，學區房市場也經歷了大幅回調。
以上海浦東新區為例，因曾與名校明珠小學對口，區內“老破小”朱家灘小區一度被稱為“上海最強學區房”，單價在2021年沖上近15萬元/㎡的高峰。但在經歷多校劃片政策後，貝殼數據顯示，如今的朱家灘小區單價多在10萬元以內。記者注意到，有急售房主已將單價降至87000元左右，然而這套房掛牌已有8個月，仍然未能售出。
許多家長關心學區房需求高峰過後，生育率的持續走低將會對市場帶來怎樣的影響。圖/中新
今年春節後，連續兩年經歷價格回調的深圳學區房市場有所回暖。樂有家研究中心數據顯示，全市名校片區的學區房成交價相較其他二手房，較參考價有更大幅度的偏離，以參考價成交的學區房占比從1月的55.5％減少至3月的38.4％。
“比起三年前的高點，價格的確降了。比起今年初的行情，價格也仍然在降，但這只是少數急售房源，大部分業主並不急著出手。好學校永遠在那裡，不可能搬走，出生高峰帶來的學位緊張也會在2026年過去，優質資源富集的學區因為價值夠高，所以交易量和價格的底線還在，沒有什麼絕對的‘神話破滅’，也用不著一驚一乍。”張波告訴《中國新聞周刊》。
從市場表現看，學區房熱度已經連續兩年出現降溫，達到了政策預期。但這個市場並未消失，學區房還有沒有價值？這個問題一再被追問，不論是計劃購房、換房的家長，還是房產經紀人，每個人都在尋找答案。這個答案甚至會影響到區域內下半年的房價走勢。
求穩還是擇優？
張波已經總結了一套學區房價走勢的變化規律。
7月，“幼升小”調劑出區結果揭曉，價格下調，客戶觀望兩到三個月，10月開始出手，要趕在次年5月信息采集以前遷完戶口。較高的交易量最晚持續到次年3月，這時一套房的總價要比前一年的低點漲50萬到80萬。“7·31”執行的第三年，市場波動已有較為穩定的規律。“學區房畢竟是學區房”。張波告訴《中國新聞周刊》。
“7·31”政策，出自2020年4月30日，北京市西城區教育委員會發布《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》。其中的核心是，“2020年7月31日後在西城購房的家庭將全部多校劃片在學區或相鄰學區”，政策向市場明確了破除學區房狂熱的決心。
為了趕在“關門前”上車，2020年下半年，心急如焚的家長們紛紛出手。年底，經歷了當年的政策執行和幾個月的市場觀望，為了獲得資源最為均衡的德勝學區入場券，家長們在兩個月的時間裡，將14萬元的單價猛推至18萬元。
4個月後，首次執行“新政”的“幼升小”結果出爐，“7·31”後購房的家庭，孩子被全部調劑出區，最好的派位結果是新街口學區的志成小學。
“買19萬的房，上12萬的學。”一夜之間，慶幸自己拿到入場券的家長成了“學區房爆雷”的當事人。過去，金融街、月壇、德勝因優質教育資源富集而被合稱為“金德月”，而2021年7月空前的政策執行力度，讓烈火烹油的德勝市場遭遇重錘，比起較少調劑出區且自身產業、區位優勢巨大的月壇、金融街，德勝這顆“學區皇冠上的明珠”立即黯淡下來。
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